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住宅工程外墙渗漏现象比较普遍，雨水通过外墙缝隙渗入墙内，导致内墙装饰面层产生霉变，甚至造成粉刷层起壳、脱落，影响使用功能，严重的还会引起电线短路，造成意外事故，给用户带来一定的经济损失并引起纠纷，应采取有效措施加以解决。

设计因素导致的渗漏

（一）原因分析

1、设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等；

2、为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水；

3、设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙面层层设计装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水；

4、高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大；

5、在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

（二）防治措施

1、对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段；

2、在设计图纸审核中，工程（监理）人员应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求；

3、外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求；

4、设计上如有防范措施或要求的，施工时必须监督实施；设计上未提出或有不当之处，工程（监理）人员应向设计单位提出增补和修改意见。

　堵漏产品一般是由铝酸盐水泥、氯化钙等速凝剂及一些辅助助剂混合而成，其特点是固化时间短，而其本身刚性很强，很容易因收缩而开裂。其凝结时间也就是开始有强度的时间是根据不同的配比而变的，一般分为快速凝结为70s左右；中速凝结为4-8min；地漏下水口渗水：下水口标高与地面或卫牛间装备标高不顺应，造成倒泛水，卫生装备排水不通顺，使油毡软弱部恢渗漏或使油毡腐蚀。还有慢速凝结为10min以上。

　　又因为堵漏产品是在防水装修前使用的隐蔽性产品，大家对它的重视不够也有很多不正确的使用。

　　1、在做厨卫防水时大面涂刷去除浮灰和去明水，再在上面直接刷柔性防水材料。

　　2、选择不恰当的产品或者涂刷过厚会导致起气孔而导致后续防水层气穿

　　针对上述现象，怎么才是正确使用堵漏产品的方法呢？

　　一、对不同需求，需要使用不同凝结时间的产品，当出现明水渗漏时需要快凝型产品；而普通卫生间涂刷时则需要使用中速或者缓凝型堵漏产品。

　　第二、要正视堵漏产品堵漏功能，由于其刚性很强，容易开裂收缩；需要尽量避免大面使用，转而是在阴阳角抹弧处理。

　　第三、堵漏产品是需要自己控制加水量的，除了根据包装袋上的水量添加，还可以在这个基础上适当的提高10%-20%，但是不能提高过多。因为水量过多会更容易导致气孔的出现。

　　现在这个市场上堵漏产品很乱很杂。由于，小厂家在不在乎后期的收缩开裂等缺陷，只是将相对成本低廉的铝酸盐水泥及无机粉料机械混合不去添加其他的助剂导致成本很低，在市场上充满竞争力。而有的防水产品则在保证质量的前提下添加了各种进口有机助剂导致成本很高。防水工程是一个体系的工程，它涉及到材料、设计、施工、治理等各个方面。